다주택자 양도세 중과 폐지 시행 시기｜취득세·보유세 절세 꿀팁

 

 

2026년 부동산 세제 개편의 핵심 이슈는 단연 다주택자 양도세 중과 폐지입니다.

2026년 2월 4일 정부가 공식 발표한 ‘다주택자 양도세 중과 제도 폐지 추진’ 소식 이후 다주택자들은 매도 시점, 절세 규모, 법 시행 시기를 집중적으로 검색하고 있습니다.

 

---

왜 지금 ‘다주택 양도세 중과 폐지’가 초대형 키워드인가?

• 20년 이상 유지된 징벌적 과세 구조의 전환
• 기본세율(6~45%) 적용으로 억대 절세 가능성
• 정책 발표 직후 실시간 검색량 폭증
• 부동산 세무·급매·컨설팅 광고 경쟁 급증

특히 세금 계산과 법 개정 내용을 확인하려는 수요가 많아 PC 검색 비중이 50% 이상으로 높게 나타나고 있습니다.

 

댜주택 양도세 중과 계산기 바로가기

---

[속보] 다주택자 양도세 중과 폐지 추진 핵심 내용

2026년 2월 4일자 정부 발표 및 언론 보도에 따르면, 기획재정부는 다주택자 양도소득세 중과 제도 폐지를 추진 중입니다.

• 기존 중과세율(최대 72.8%) 폐지
• 기본세율(6~45%) 적용
• 장기보유특별공제 적용 범위 확대 검토
• 소득세법 개정안 국회 통과 절차 남아 있음

※ 현재는 확정 법안이 아닌 ‘추진 단계’이며, 국회 통과 및 시행 시점이 절세 전략의 핵심 변수입니다.

 

---

기존 제도 vs 다주택자 양도세 중과 폐지 이후

구분	기존	개편(예상)
세율	최대 72.8%	기본세율 6~45%
장기보유공제	제한적	적용 확대
매도 전략	급매 위주	시점 조절 가능

 

---

 

 

다주택자 양도세 절세 시뮬레이션 예시

[사례]
2주택 보유자가 아파트 1채를 매도하여 양도차익 5억 원 발생

• 기존 중과 적용 시 → 세금 약 3억 원 이상
• 기본세율 적용 시 → 세금 약 2억 원 이하 가능

👉 매도 시점에 따라 1억 원 이상 절세가 가능한 구조입니다.

댜주택 양도세 중과 계산기 바로가기

 

---

취득세·보유세도 함께 달라질까?

① 취득세 절세 포인트

• 다주택자 취득세 중과 완화 논의 병행
• 실거주 목적 주택 취득 시 세율 완화 가능성
• 재건축·재개발 구간 취득 시 세율 확인 필수

② 보유세(재산세·종부세) 전략

• 종부세 중과 구간 축소 가능성
• 장기보유특별공제 활용 전략 중요
• 공시가격 변동 체크 필수

 

---

다주택자 매도 시점 전략 핵심

• 법안 통과 전·후 세율 비교 필수
• 시행일 기준 소급 적용 여부 확인
• 매도 보류 vs 분할 매도 전략 검토

현재는 무작정 급매를 내놓기보다 법 개정 흐름을 보며 전략적으로 판단하는 것이 유리합니다.

 

 

---

지금 다주택자가 반드시 해야 할 체크리스트

• 나의 예상 양도세 절세액 계산
• 법안 국회 통과 일정 모니터링
• 취득세·보유세 연쇄 영향 검토
• 부동산 세무 전문가 상담

---

 

 

마무리 정리

다주택자 양도세 중과 폐지는 2026년 부동산 시장의 패러다임을 바꾸는 초대형 정책 전환입니다.

법 시행 시점과 세율 구조를 정확히 이해한다면 억 단위 절세 기회를 만들 수 있습니다.

지금은 정보를 빠르게 선점하고, 본인 상황에 맞는 전략을 준비해야 할 시점입니다.

 

 

2026 미국 주식 양도세 계산법｜양도세 신고 무료 대행 서비스 신청 방법

 

2026년 청약통장 인상 금리 적용 시점 & 해지 주의 사항 완벽 정리

 

속보 다주택 양도세 중과 유예 5월 종료 확정! 지금 안 팔면 세금 2배? 절세 매도 전략 - Finance Desk

 

단독/속보] 차은우 200억 탈세 의혹 전말: 모친 법인 논란과 판타지오 공식입장 - Finance Desk

 

연예인 개인 법인 절세인가 탈세인가? 차은우 세무조사 쟁점 3가지 - Finance Desk

 

[2026] 생계비통장(압류방지통장) 개설 조건 및 필요 서류 총정리 - Finance Desk